Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. Gunnar Dittrich

Willkommen bei Dipl.-Ing. Gunnar Dittrich, Ihr Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und für Schäden an Gebäuden (TÜV), beratende Ingenieure für Bauwesen,

seit 30 Jahren in Langenfeld.

Immobiliengutachten, Baugutachten, Kaufberatung

 

Als TÜV geprüfter Sachverständiger für die Immobilienbewertung erstellt Ihr Immobiliengutachter qualifizierte Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB (Baugesetzbuch) über Immobilien. 

Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zur Vorlage bei Gericht, bei der Finanzverwaltung, als Grundlage für einen Vermögensausgleich und als Schiedsgutachten. Benötigen Sie den Verkehrswert der Immobilie eines Sachverständigen in aussergerichtlichen Angelegenheiten - wie zur Verhandlung mit Kreditinstituten, zur Ableitung eines Verkaufspreises oder zur persönlichen Vermögensübersicht - kann auch ein Kurzgutachten ausreichen.

Die Bewertung von Immobilien aller Art bietet Ihr Sachverständiger überwiegend in Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz an. Von meinem Büro in Langenfeld im Rheinland erreiche ich schnell, den Niederrhein, die Kölner Bucht, die Eifel, das Bergische Land und das Ruhrgebiet. Besondere auf langjähriger Erfahrung gründende Marktkenntnisse für die Immobilienbewertung von Wohngebäuden hat Ihr Sachverständiger für Immobilien im Großraum der Städte Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Neuss, Solingen, Leverkusen, also
im Kreis Mettmann in den Städten Hilden, Haan, Langenfeld, Monheim, Erkrath, Heiligenhaus, Mettmann, Wülfrath, Ratingen und Velbert;
im Rheinisch Bergischen Kreis in den Städten Leichlingen, Burscheid, Odenthal, Wermelskirchen, Kürten, Bergisch-Gladbach, Overath und Rösrath;
im Rheinkreis Neuss in den Städten Dormagen, Grevenbroich, Jüchen, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch, Neuss und Rommerskirchen; usw.

Größere Bewertungsaufgaben sowie die Plausibilitätsprüfung vorhandener Gutachten übernehme ich bundesweit.

Als TÜV geprüfter „Sachverständiger für Schäden an Gebäuden“ erstattet Ihr Bausachverständiger qualifizierte Baugutachten z.B. über Baumängel und Bauschäden. Ein Baugutachten benötigen Sie zur Vorlage bei Gericht. Manchmal genügt zunächst zu Ihrer persönlichen Orientierung in der Sache ein weniger aufwendiges Kurzgutachten, z.B. über die Ursache eines Baumangels oder Bauschadens, oft auch mit Handlungsempfehlungen zur Beseitigung des Baumangels oder Bauschadens.

Wenn Sie einen Hauskauf planen und mich mit der Kaufberatung für eine Immobilie beauftragen, prüft Ihr Bausachverständiger den technischen Zustand des Gebäudes in Ihrem Beisein. Ich schildere Ihnen den wesentlichen Zustand mündlich vor Ort und zu einem Themenbereich erhalten Sie später eine schriftliche Dokumentation mit Stellungnahme. Wenn Sie zusätzlich eine Überprüfung des Kaufpreises wünschen, ermittelt Ihr Immobiliengutachter den Verkehrswert im Rahmen einer Schätzung. Diesen Schätzwert dokumentiere ich in Form eines Kurzgutachtens oder einer gutachtlichen Stellungnahme. Die Unterlage eines Baugutachters und Sachverständigen für Immobilienbewertung kann Sie ggf. unterstützen bei Ihren Kaufpreisverhandlungen.

Als Baugutachter bzw. Bausachverständiger bin ich überwiegend tätig in Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz. Auf Grund der Lage meines Büros in der Stadt Langenfeld mit denkbar günstiger Verkehrsanbindung bin ich regelmäßig tätig im Rheinland, am Niederrhein, in der Kölner Bucht, in der Eifel, im Bergischen Land und im Ruhrgebiet. Viele Immobilien liegen im Großraum der Städte Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Neuss, Solingen, Leverkusen also
im Kreis Mettmann in den Städten Hilden, Haan, Langenfeld, Monheim, Erkrath, Heiligenhaus, Mettmann, Wülfrath, Ratingen und Velbert;
im Rheinisch Bergischen Kreis in den Städten Leichlingen, Burscheid, Odenthal, Wermelskirchen, Kürten, Bergisch-Gladbach, Overath und Rösrath;
im Rheinkreis Neuss in den Städten Dormagen, Grevenbroich, Jüchen, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch, Neuss und Rommerskirchen; usw. 

Anmerkungen des Immobiliengutachters zur Marktsituation in NRW
Die häufigste Antwort auf die Frage, was den Wert einer Immobilie ausmacht, ist gemeinhin die „Lage“. Der Verkehrswert ist natürlich nicht allein durch die Lage definiert. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung berücksichtige ich selbstverständlich auch all die vielen anderen wertrelevanten Faktoren zur Ermittlung des Verkehrswertes von Immobilien und stelle diese in meinen Gutachten über den Verkehrswert ausführlich dar.

Die Lage ist zweifellos ein wichtiges den Wert beeinflussendes Merkmal für Immobilien. Daher nennt Ihr Sachverständiger für Immobilienbewertung die Städte und Gemeinden in NRW, die derzeit die höchsten Immobilienpreise aufweisen (Quelle Grundstücksmarktbericht 2016 für das Land NRW, Berichtszeitraum 2015):
Die höchsten durchschnittlichen Baulandpreise für individuellen Wohnungsbau (für Ein- und Zweifamilienhäuser) in mittleren Lagen wurden demnach in der Reihenfolge mit den höchsten Preisen NRW`s beginnend und dann abfallend erzielt in Düsseldorf, gefolgt von Köln, Ratingen, Münster, Hilden, Langenfeld, Bonn, Meerbusch, Neuss, Bergisch-Gladbach, Haan, Pulheim, Monheim und Essen. Die niedrigsten durchschnittlichen Baulandpreise wurden erzielt in der Eifel und in Ostwestfalen mit teils unter 50 €/m2.
Die höchsten durchschnittlichen Preise für Erstverkäufe von Wohnungseigentum (Neubauten) wurden erzielt in Düsseldorf, gefolgt von Köln, Hilden, Aachen, Münster, Bonn, Wesseling, Hürth, Bornheim, Frechen, Monheim, Bergisch-Gladbach, Kempen, Warendorf, Pulheim, Mettmann und Langenfeld. 

 

Meine sachverständigen Gutachten über Immobilien, also die Immobilienbewertung und Baugutachten, erstatte ich kompetent, termingerecht und neutral. Sachverständige arbeiten objektiv und sind wirtschaftlich unabhängig, für eine Vermittlung von Immobilien stehe ich daher nicht zur Verfügung.

Haben Sie Interesse an einem Gutachten, einem Kurzgutachten, einer gutachtlichen Stellungnahme oder einer Beratung zu Ihrem Immobilienvermögen oder über Ihre Gebäude, so stehe ich Ihnen als Immobiliensachverständiger und als Baugutachter gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ortstermine sind auch am Wochenende und nun wieder bei Tageslicht auch in den Abendstunden möglich.